РЕШЕНИЕ

проект

Об утверждении Положения

и установлении ставок местного

налога на недвижимое имущество, 

отличное от земельного участка   

          Руководствуясь п. 10.1.1 ст. 10,  ст. 265 Налогового кодекса Украины, Бюджетным кодексом Украины,  ст. 26 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» Полтавский сельский       совет РЕШИЛ:

1        Утвердить Положение о налоге на недвижимое имущество, отличное

от земельного участка  (приложение 1)

           2 Установить ставки налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, на территории Полтавского сельского совета  за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости для физических лиц с 01.01. 2014 года:

-  для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает или равна  500 кв. метров, - 0,5 процента  размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года

-  для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров, - 2,7 процента размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года

- для разных видов объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности одного плательщика налога , суммарная жилая площадь которых не превышает 740 кв. метров, ставка налога составляет 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года

- для разных видов объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности одного плательщика налога , суммарная жилая площадь которых превышает 740 кв. метров, ставка налога составляет 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года

         3 Установить ставки налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, на территории Полтавского сельского совета  за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости для юридических лиц с 01.01. 2014 года:

- для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв.метров, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв.метров, ставка налога составляет 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года.

- для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв.метров, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв.метров, ставка налога составляет 2,7 процентов размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года

4 Признать утратившим силу решение Полтавского сельского совета № 7/123-12 от 25.11.2011 г.

5 Контроль за исполнением настоящего решения возложить на

постоянную комиссию сельского совета по вопросам бюджета финансов

Сельский голова                                               Н.И.Глотов.

Приложение

к решению сельского совета

№_____от___________201__г.

Положение

 о начислении и уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка,
на территории Полтавского сельского совета

1. Общие положения.

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, устанавливается в соответствии с Налоговым кодексом Украины.

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка - это местный налог, средства от которого зачисляются в местный бюджет (далее - налог).

2. Плательщики налога.

Плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются собственниками объектов жилой недвижимости.

В случаях, если:

а) объект жилой недвижимости находится в совместной долевой собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ей долю;

б) объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не выделенный в натуре, плательщиком  налога является  одно из таких лиц - собственников, определенное по их согласию, если иное не установлено судом;

в) объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю.

3. Объект налогообложения.

Объектом налогообложения является объект жилой недвижимости в том числе и его часть

Не является объектом налогообложения:

а) объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных громад (их совместной собственности);

б) объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом,  в том числе и их части

в) здания детских домов семейного типа;

г) садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного плательщика налога;

д) объекты жилой недвижимости в том числе и их части, принадлежащие физическим лицам, которые в соответствии с законом имеют статус многодетных либо приемных, либо малообеспеченных семей, опекунов, попечителей детей, но не более одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя.

е) общежития.

ж) объекты жилой недвижимости, в том числе и их части, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительского попечения и лицам из их числа, определенным такими в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного такого объекта на ребенка

4. База налогообложения.

Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости, в том числе его часть.

База налогообложения объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности физических лиц, рассчитывается контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, которые бесплатно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

База налогообложения объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности юридических лиц, рассчитывается такими лицами самостоятельно исходя из жилой площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект.

В случае наличия у плательщика налога – физического лица нескольких объектов налогообложения в том числе разных видов (квартир, жилых домов либо квартир и жилых домов) база налогообложения рассчитывается из суммарной жилой площади таких объектов с учетом норм п. 6 настоящего Положения

5. Ставка налога.

5.1. Ставка налога для физических лиц устанавливается за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости.

Для квартиры /квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилого дома / домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставка налога составляет 0,5 процента размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

Для квартиры / квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилого дома / домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров, ставка налога составляет 2,7 процента размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

Для разных видов объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности одного плательщика налога , суммарная жилая площадь которых не превышает 740 кв. метров, ставка налога составляет 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года

Для разных видов объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности одного плательщика налога , суммарная жилая площадь которых превышает 740 кв. метров, ставка налога составляет 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года

5.2 Ставки налога для юридических лиц устанавливаются за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости.

Для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв.метров, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв.метров, ставка налога составляет 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года.

Для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв.метров, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв.метров, ставка налога составляет 2,7 процентов размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года

6. Льготы по уплате налога.

База налогообложения объекта/ объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физического лица - налогоплательщика, уменьшается

а) для квартиры/ квартир независимо от их количества - на 120 кв. метров

б) для жилого дома/ домов независимо от их количества - на 250 кв. метров

в)для разных видов объектов недвижимости, в том числе их частей ( в случае одновременного пребывания в собственности плательщика налога квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей) – на 370 кв.метров

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год)

Льготы по оплате налога не предоставляются на объекты налогообложения, которые используются их собственниками с целью получения прибыли (сдаются в аренду, лизинг, используются в предпринимательской деятельности).

Полтавский сельский совет может устанавливать дополнительные льготы по оплате налога на территории совета с объектов жилой недвижимости, которые являются собственностью религиозных организаций Украины, уставы (положения)которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями)

Полтавским сельским советом до 1 февраля текущего года подается в соответствующий контролирующий орган сведения относительно установленных дополнительных льгот.

7. Порядок исчисления налога.

Исчисление суммы налога с объекта / объектов налогооблажения, которые находятся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника жилой недвижимости в таком порядке:

         а)при наличии в собственности плательщика налога одного объекта жилой недвижимости, в том числе его части, налог исчисляется исходя из базы налогообложения, уменьшенной в соответствии с п. 6 настоящего Положения, и соответствующей ставки налога;

         б) при наличии в собственности плательщика налога более одного объекта жилой недвижимости одного вида, в том числе их частей, налог исчисляется исходя из суммарной жилой площади таких объектов, уменьшенной в соответствии с п. 6 настоящего Положения, и соответствующей ставки налога;

         в) при наличии в собственности плательщика налога объектов жилой недвижимости разных видов, в том числе их частей, налог исчисляется исходя их суммарной жилой площади таких объектов, уменьшенной в соответствии с п. 6 настоящего Положения, и соответствующей ставки налога;

         г) начисленная сумма налога распределяется контролирующим органом пропорционально к удельному весу жилой площади каждого из объектов жилой недвижимости

Относительно вновь созданного (вновь введенного) объекта жилой недвижимости налог уплачивается физическим лицом - плательщиком начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект.

         Налоговое /  налоговые уведомления-решения об уплате суммы/ сумм налога и соответствующие платежные реквизиты направляются (вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом)

         Контролирующие органы по месту проживания (регистрации) плательщика налога в 10-тидневный срок информируют соответствующие контролирующие органы по месту нахождения объектов жилой недвижимости о направленных (врученных) плательщику налога налоговые уведомления-решения об оплате налога в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование и реализующим государственную налоговую и таможенную политику.

         Начисление налога и направление (вручение) налоговых уведомлений-решений об оплате налога физическим лицам-нерезидентам осуществляю контролирующие органы по месту нахождения объекта жилой недвижимости, находящегося в собственности таких нерезидентов

Плательщики налога на основании документов, подтверждающих их право собственности на объект налогообложения и место проживания (регистрации), имеют право обратиться в органы государственной налоговой службы для сверки данных по жилой площади жилой недвижимости, льготе по уплате налога, ставке налога и начисленной сумме налога.

контролирующие органы проводят перерасчет суммы налога и направляет налоговое уведомление - решение указанному собственнику.

Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие регистрацию места проживания физических лиц, обязаны ежеквартально, в 15-дневный срок после окончания налогового (отчетного) квартала предоставлять органам государственной налоговой службы сведения, необходимые для расчета налога, по месту нахождения такого объекта недвижимого имущества по состоянию на первое число соответствующего квартала в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Юридические лица – плательщики налога самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года представляют органу государственной налоговой службы по месту нахождения объекта налогообложения декларацию по форме, установленной в порядке, предусмотренном статьёй 46 Налогового Кодекса Украины, с разбивкой годовой суммы равными частями поквартально.

Относительно новостроенного (нововведенного) объекта жилой недвижимости декларация подается в течении месяца со дня возникновения права собственности на такой объект

В случае приобретения права собственности на объект жилой недвижимости на протяжении года налог начисляется со дня возникновения права собственности на такой объект.

В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного собственника к другому на протяжении календарного года налог начисляется для предыдущего собственника за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового собственника — начиная с месяца, в котором возникло право собственности.

    Контролирующие органы направляют налоговое уведомление - решение новому собственнику после получения информации о переходе права собственности.

8. Налоговый период.

Базовый налоговый (отчетный) период равен календарному году.

9. Срок и порядок уплаты налога.

Налог уплачивается по местонахождению объекта налогообложения и зачисляется в бюджет Полтавского сельского совета, а именно:

- физические лица уплачивают налог в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления – решения;

- юридические лица уплачивают налог авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отражаются в годовой налоговой декларации.

Физические лица могут оплачивать налог через кассу исполнительного комитета Полтавского сельского совета по квитанции о приеме налогов и сборов.